Visitar una vivienda es emocionante, pero es fácil dejarse llevar por las primeras impresiones y olvidar detalles cruciales. En HusDrommer Inmobiliaria queremos que tomes la mejor decisión. Por eso, hemos preparado el checklist definitivo de preguntas para hacer durante la visita, asegurando que cubras todos los aspectos, desde la estructura hasta la comunidad.
Preguntas sobre la vivienda y el edificio
Estas preguntas se centran en el estado físico y estructural de la propiedad y la finca.
Antigüedad y Estado
1) ¿Cuándo se construyó la vivienda/edificio?
2) ¿Se ha realizado alguna reforma importante recientemente? (Cocina, baños, instalación eléctrica, fontanería)
Instalaciones
1) ¿Cuál es el sistema de calefacción y aire acondicionado? (Central/Individual, gas natural, bomba de calor, etc.)
2) ¿El sistema eléctrico está actualizado? (Fundamental en pisos antiguos).
3) ¿Cómo es el aislamiento? (Doble acristalamiento, Climalit, etc.)
Luz y Orientación
1) ¿Cuál es la orientación principal de la vivienda? (Sur, Este, etc.)
2) ¿Recibe sol directo por la mañana o por la tarde?
Detalles Prácticos
1) ¿Se incluye algún electrodoméstico o mueble en la venta?
2) ¿Tiene trastero y plaza de garaje? ¿Están incluidos en el precio?
Preguntas sobre la Comunidad de Propietarios
La comunidad afecta directamente a tu bolsillo y a tu calidad de vida.
Cuotas ¿A cuánto asciende la cuota mensual de la comunidad? ¿Qué incluye?
Derramas ¿Hay previstas derramas a corto o medio plazo? (Reforma de tejado, fachada, ascensor, etc.)
Estado Físico ¿Cuándo fue la última Inspección Técnica del Edificio (ITE)? ¿Se superó satisfactoriamente?
Servicios ¿Cuenta la finca con servicios comunitarios (piscina, zonas verdes, portero/conserje)?
Incidentes ¿Hay algún conflicto conocido o problema recurrente con algún vecino?
Eficiencia Energética ¿La vivienda tiene en vigor el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)? (Es obligatorio para la compraventa)
Preguntas sobre Finanzas y Trámites Legales
Estos puntos son cruciales antes de hacer una oferta.
Motivo de Venta ¿Por qué venden la vivienda? (Esto puede darte una idea sobre la negociación o problemas ocultos).
Cargas y Deudas
1) ¿Tiene la vivienda alguna carga (hipoteca pendiente, embargos)?
2) ¿Existen deudas pendientes con la comunidad o el IBI?
Tiempo
1) ¿Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado?
2) ¿Cuál es la fecha de entrega o disponibilidad deseada por el vendedor?
Precio ¿Es el precio de venta negociable?
Preguntas sobre el Entorno y el Barrio
La casa es importante, pero el entorno lo es aún más.
Servicios ¿Cuáles son los supermercados, colegios y centros de salud más cercanos?
Transporte ¿Cómo de cerca están las paradas de autobús, tren o los accesos a las principales carreteras?
Ruido ¿Es una zona ruidosa por la noche o durante el fin de semana? (Tráfico, bares, etc.)
Aparcamiento ¿Es fácil aparcar en la calle si no tengo garaje?
Vecindario ¿Cuál es el perfil de los vecinos de la zona (familiar, joven, mayor)?
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💡 Consejo HusDrommer: Mientras haces las preguntas, toma fotos de todos los detalles que te preocupen (posibles humedades, estado de los marcos de las ventanas, caldera, etc.). Esto te ayudará a comparar las propiedades después.
No dudes en usar este checklist en tu próxima visita. Recuerda que tu agente inmobiliario de HusDrommer está ahí para ayudarte a responder estas preguntas y realizar las comprobaciones necesarias para una compra segura.