Panorama general del mercado en 2026
El mercado inmobiliario de Castellón mantiene la tendencia alcista moderada que comenzó en 2022, pero con un ritmo más contenido que en años anteriores. El precio medio de la vivienda en la provincia se sitúa en torno a los 1.050 €/m², un 5% más que hace un año. Esta subida es significativamente inferior a la de Valencia capital (+9%) o Barcelona (+11%).
La demanda sigue sostenida por tres factores: familias locales que buscan primera vivienda (especialmente en obra nueva), compradores de otras provincias atraídos por la relación calidad-precio, y un incipiente interés de compradores internacionales (principalmente del norte de Europa).
Precios por zona: dónde sube más y dónde hay oportunidades
Benicàssim lidera las subidas con un +8% interanual, impulsada por la demanda de segunda residencia y la escasez de oferta en primera línea. Los precios ya superan los 2.000 €/m² en las mejores ubicaciones.
Vila-real muestra la mayor actividad constructora: 6 promociones activas y precios de obra nueva entre 1.300 y 1.800 €/m². La demanda de familias jóvenes mantiene el mercado dinámico.
Castellón capital se mueve entre 1.000 y 1.500 €/m² dependiendo de si es centro o Grao. La zona del Grao sube más rápido (+7%) por el atractivo de vivir junto al mar.
Burriana y Moncofa son las zonas con más recorrido al alza. Precios aún entre 800 y 1.300 €/m² con nueva oferta de calidad. Moncofa en particular está transformándose con promociones frente al mar.
Interior (Onda, L'Alcora, La Vall d'Uixó): precios estables entre 500 y 900 €/m². Menor demanda pero oportunidades interesantes para quien no necesita costa.
Obra nueva vs segunda mano
La obra nueva concentra el mayor interés del mercado. Las promociones en Vila-real, Moncofa, Burriana y Castellón se venden a buen ritmo, con la mayoría de unidades comprometidas antes de la entrega de llaves. Los compradores valoran las calidades modernas, la eficiencia energética (clasificación A-B) y las zonas comunes.
La segunda mano presenta un mercado dual: los pisos reformados o en buen estado en zonas céntricas mantienen precios firmes, mientras que las viviendas que necesitan reforma se estancan o bajan ligeramente. La brecha de precio entre obra nueva y segunda mano se sitúa entre el 20% y el 40%.
Alquiler y rentabilidad
El mercado de alquiler en Castellón muestra tensión al alza, aunque menos intensa que en Valencia o Barcelona. Los alquileres medios se sitúan entre 500 y 800 €/mes para pisos de 2-3 habitaciones, dependiendo de la zona.
La rentabilidad bruta de alquiler oscila entre el 5% y el 7%, superior a la media nacional (4,5%). Las zonas más rentables son Castellón capital (por la demanda universitaria) y las poblaciones costeras (por el alquiler de temporada). Vila-real ofrece rentabilidades estables del 5-6% con baja morosidad.
Previsiones para el resto de 2026
Esperamos que los precios continúen subiendo entre un 3% y un 6% en las zonas más dinámicas (costa y Vila-real), con estabilidad en el interior. La obra nueva seguirá siendo el motor del mercado, con nuevas promociones previstas en Moncofa, Burriana y zona sur de Vila-real.
Los tipos de interés hipotecarios se mantienen en niveles moderados tras las bajadas del BCE, lo que sostiene la capacidad de compra. Sin embargo, la oferta de suelo finalista es limitada en las zonas más demandadas, lo que puede presionar los precios al alza en 2027.
Preguntas frecuentes
¿Es buen momento para comprar en Castellón?
Sí. Los precios aún están por debajo de la media nacional, los tipos hipotecarios son favorables y la tendencia es alcista moderada. Esperar probablemente signifique pagar más.
¿Dónde están las mejores oportunidades de inversión?
Moncofa (obra nueva frente al mar con recorrido al alza), Burriana (precios accesibles con playa) y Castellón capital zona Grao (demanda de alquiler universitario + playa).
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